广州“退二进三”
广船国际拆迁款或近百亿
广州“退二进三”规划有实质性进展。11月27日，珠江啤酒（002461）公布了与广州市*府达成共识，公司将自留用地6.91万平方米，剩余17.38万平方米土地纳入*府储备，公司将因此获得补偿金额22.98亿。在此消息带动下，昨日珠江啤酒、广州浪奇（000523）、广船国际（600685）应声上涨。不过，除了珠江啤酒有公布了搬迁计划外，其他涉及规划的公司还未有明确安排，其中，有券商研报更直指，广船在芳村的地块估值百亿。珠啤：搬迁额抵过45倍年收入传闻已久的广州“退二进三”大型企业搬迁方案有新进展。11月27日，珠江啤酒公告称，公司已与广州市*府就公司广州总部土地处置达成共识，公司将自留用地6.91万平方米，剩余17.38万平方米土地纳入*府储备，公司将因此获得补偿金额22.98亿。上述17.38万平米被收储土地及房产账面净值3.74亿元。受搬迁消息刺激，昨日珠江啤酒开盘便封住涨停，最终报收10.91元，当日成交总额2243万元。珠江啤酒一位内部人士昨日向《投资快报》透露，“虽然已经公布具体的搬迁方案和补偿金额，但目前公司还没有拿到广州市发改委关于本项目立项及资金计划批复文件，要等到批复文件下来后，珠啤才能头笔补偿款，未知能否在年底前收款。”该人士表示，珠江啤酒的搬迁计划一直有序进行，补偿款的使用将因应公司的实际生产及资金安排。根据珠江啤酒的公告，这次公司总部搬迁分批进行。在协议签订生效后，且获得广州市发改委关于本项目立项及资金计划批复30
个工作日内，
广州市人民*府（或其代表机构）向公司支付首期补偿款人民币10
亿元。此后，在2014年上半年之前、2015年上半年之前依次完成搬迁计划，初步计划在2016年底、2017年前完成搬迁及资金交接。据了解，“退二进三”是国家对产业结构的调整*策，鼓励第二产业（工业）从市区退出，合理利用腾出来的厂房，发展商业、服务业等第三产业。在广州市*府最新草拟的《广州市区产业“退二进三”企业工业用地处置办法》中进一步表明，凡列入市*府公布或批准的影响环保或危险化学品类的“退二”搬迁名单、且产权清晰的厂房，均可用来发展第三产业。据珠江啤酒2012年底的公告称，珠啤正式启动了拆迁相关工作，拟先将总部的三分之一产能迁往南沙和梅州。而此前也有珠啤内部人士向媒体表示，公司以后的总部将设在南沙。实际上，珠江啤酒这次获得的搬迁补偿远比公司的业务收入高得多。三季报显示，前三季度实现营业收入25.2亿元，同比持平；实现净利润4650万元，同比下降28.
6%。另外，对比起2012年度实现净利润5096万元，搬迁补偿金额是公司年收入45倍。广船估值近百亿除了珠江啤酒外，广州本地多家公司都位列退二进三搬迁企业名单。《投资快报》获得一份早期在2010年的广州退二进三企业名单，其中，被安排在2015年年底前搬迁的大型企业包括：1
、荔湾区，广州钢铁企业集团有限公司，芳村白鹤洞；2
、荔湾区，广州广船国际股份有限公司，芳村大道南40号；3
、荔湾区，广州珠江钢琴集团有限公司，花地大道南渔尾西路；4
、海珠区，广州市珠江啤酒集团有限公司，新港东路磨碟沙。另外，广州浪奇在金融城老厂区的地块也被列入。然而，并不是所有榜上有名的企业其搬迁步调都一致。近日《投资快报》实地调研了广船国际，公司方面则表示芳村地块还没有具体的搬迁计划，可能要等到一两年后才搬厂。另据悉，广船国际原计划在珠海和中山港口建设造船基地，因其它多种原因未能成功，从2012年开始和中船集团洽谈收购或资产重组的方案，并购中船龙穴造船基地。广船国际方面还向《投资快报》透露，在公司完成了在龙穴岛造船基地的项目后，再把芳村的老厂搬过去，然后清空芳村块地才会交给*府拍卖。据悉，广船国际目前在广州市荔湾区拥有濒临珠江的厂区面积约50万平方米，其中有2公里海岸线。根据2011年广州市《白鹅潭地区控制性详细规划》，公司所在位置及周边地区将被规划为商务区及居住区。国信证券研报早在2010年11月发表的研报认为，如果用作房地产开发，每平米土地合理估计至少为2万元，若按此推算广船地块估值约摸100亿。另外一家备受瞩目的是广州浪奇。随着国际金融城项目的规划，广州浪奇位于国际金融城老厂区12万平方米厂房用地处置时间和方式受到市场关注。广州浪奇在今年半年报中表示，公司正积极推进旧厂区的“退二进三”工作。昨日，尝试联系广州浪奇董秘陈建斌，其短信回复称，因在开会不方便接听电话。当问及浪奇今年会否后搬迁方案出台时，陈建斌表示到目前为止未有。而在此前的公告中，浪奇表示将争取最有利的处置方案。《投资快报》发自广州